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本港台六开奖现场直播【澳洲暴走早报】澳大利

发布时间: 2019-10-09

  原标题:【澳洲暴走早报】澳大利亚房地产委员会:工党房产税改革有弊无利!“共享住房”日趋兴起,新加坡运营商Hmlet登陆澳洲市场!

  据《澳洲金融评论》消息,国际货币基金组织(IMF)警告称,除非像20世纪90年代那样,一系列重大经济改革和企业技术创新激发生产力繁荣,否则在未来六年内,澳洲的实际收入几乎不会增长,生活水平可能下降。

  IMF预测,到2024年,经通货膨胀调整后的收入水平每年仅增长0.3%,远低于20世纪60年代以来1.8%的长期平均水平。IMF还预期从明年开始的经济增速为2.6%,低于财政部对2020年至2021年3%的趋势预测。

  经济学家认为,劳动力和企业生产率增长放缓,主要原因是十多年来缺乏对税收、劳资关系、竞争、创新和基础设施的重大改革。

  德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)合伙人Chris Richardson表示,历届联盟党和工党政府未能实施持续提高生产力的变革。“几年来,政治的任何一方都没有进行过多的经济改革,本港台六开奖现场直播!所以生产率增长自然不会有起色。”他说。

  最新的调研结果显示,在房屋短租平台爱彼迎(Airbnb)上,悉尼的房源超过了3.654万家,而且平均租金也高于巴黎、伦敦、墨尔本、纽约以及香港,最贵的一晚更是要价8000澳元。

  据悉,新南威尔士大学(UNSW)住房政策专家Laurence Troy于去年进行调研后发布的报告显示,据悉,悉尼人热衷于把房子放在爱彼迎上提供短租,除了成套的房子之外,还有帐篷出租。例如,Rockdale附近某户人家以每晚24澳元出租吊床。

  悉尼和墨尔本的热门城区中,有近七分之一的出租房都在经营爱彼迎业务。短租房在悉尼的邦迪(Bondi)、曼利(Manly)及达令赫斯特(Darlinghurst )一带造成了“集中影响”。

  受访者表示,悉尼最贵的一套短租房在邦迪海滩(Bondi Beach),一晚要价8000澳元,而且两晚起订。第二贵的在莫士文(Mosman),5晚的过夜费为2.78万澳元。另外,悉尼爱彼迎的平均房租是每晚208澳元。相比之下,巴黎的是177澳元,伦敦是205澳元,墨尔本是148澳元、纽约是205澳元,香港是159澳元。

  澳大利亚房地产委员会(the Property Council of Australia,PCA)指出,工党提议的负扣税改革非但不利于推动新房需求,反而会抑制整个住房市场的回升。

  据悉,今年1月份,澳大利亚房地产委员会委托机构对超过1000名受访者进行了调研。调研结果显示,如果工党的负扣税改革计划得以实施,未来五年内可能购房的准投资者比例从目前的33%降至24%。

  澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison说道:“这一调研结果与工党推行房产税改革所基于的假设条件截然相反。同时,调研结果强调了在住房市场不确定时期进行大规模政策调整的风险。”

  按照工党的改革计划,二手房将不适用负扣税,同时资本利得税优惠将削减50%。

  据ABC消息,最新数据显示,目前市场上等待出售的房产数量比2012年以来的任何时候都多。Corelogic研究发现,虽然地产市场尚未确立进入底部,但信贷收紧和对未来悲观预期意味着买家稀缺,卖家不得不耐心等待或提供大幅折扣吸引买家。

  目前全国有115,000套已挂牌房屋,比去年同期高出15%。Corelogic研究主管Tim Lawless说:“市场上没有那么多买家,成交量非常低。过去一年中,出售房产的时间显著变长。”

  在悉尼,超过83%的房产已经挂牌超过60天,比去年增加了近10%。在墨尔本,这一数字占所有房产的80%,涨幅超过20%。在堪培拉、布里斯班和阿德莱德,物业也需要更长时间才能出售。

  Tim Lawless说:“现在是买方市场,他们有足够多的选择,且具有议价能力。”过去的一年中,澳大利亚的销售额下降了15%,在悉尼和墨尔本这样的大城市,这一降幅高达20%以上。

  据NEWS消息,瑞银(UBS)澳大利亚经济团队认为,澳储行(RBA)将从11月份开始下调现金利率25个基点,在明年年中将再下调50个基点。1月份失业率维持在5%,这似乎缓解了澳联储的担忧,所以瑞银认为,澳储行可能会在短期内降息。

  瑞银还预计,澳联储将在5月再次降低其GDP增速预期。瑞银表示,除了澳大利亚失业率持续提升,以及核心通胀率不达目标区间,还有其他因素可能让RBA在未来几个月内进一步放宽利率政策。

  第一个是国内房价持续下跌,第二个是全球经济进一步恶化,这都反映了澳储行在其最新货币政策声明中提出的通胀下行风险。

  新加坡最大的共享服务式公寓和酒店运营商Hmlet宣布收购澳洲Caper Living公司,正式进军澳洲共享居住市场。

  据悉,作为在澳洲市场的首秀,Hmlet公司将在悉尼内西区的Newtown和Marrickville启动两个共享住房项目。这两个住房项目此前由澳洲本土公司Caper Living负责。

  Hmlet之所以收购Caper Living,正是看中了后者的本土专业知识。按照计划,Hmlet将在未来一年内实现1000名共享住房租户的目标,并开辟墨尔本和布里斯班市场。

  在澳大利亚,共享住房已经快速兴起成为最新的住房资产类别,尤其是在悉尼和墨尔本等住房可负担性极其糟糕的市场。



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